Проект изменения придомовой территории

Обновлено 04.06.2020: добавлена стоимость работ.

Первоначально проект от застройщика выглядит так:

где синим обозначены движение легкового транспорта,
красным — пути для спецтехники,
розовым — пешеходные маршруты.

Главный минус закрытый столбиками проезд к подъезду корпуса Б. На данный момент столбики демонтированы УК, чтобы облегчить подвоз стройматериалов, но УК обязаны их вернуть в соответствии с проектом, к тому же установлен знак «Проезд запрещен» (в народе «кирпич»).

Инициативная группа предлагает рассмотреть несколько вариантов, подготовленных Александром по рекомендациям и требованиям надзорных органов при проектировании многоквартирных домов.

Вариант 1
Не трогая газоны.
13 дополнительных мест.
Из минусов: через подъезд корпуса Б едет много машин (и жители А, и жители Б).

Ориентировочная* стоимость работ по переустройству — 140000 руб. или целевой сбор 9,38 руб./кв. м. квартиры.

Вариант 2
Дополнительные места на месте газонов (обозначены синим поверх газонов).
27 дополнительных мест.
Минус: через подъезд корпуса Б едет много машин (и жители А, и жители Б) и требует финансовых вложений со стороны жильцов для переустройства газонов.

Ориентировочная* стоимость работ по переустройству — 560000 руб. или целевой сбор 37,52 руб./кв. м. квартиры.

Вариант 3
Не трогая газоны и движение против часовой стрелки (снижаем поток через подъезд корпуса Б).
12 дополнительных мест.
Минус: для корпуса А длинный путь и одно место пропадает на повороте.

Ориентировочная* стоимость работ по переустройству — 140000 руб. или целевой сбор 9,38 руб./кв. м. квартиры.

Вариант 4
Дополнительные места на месте газонов (обозначены синим поверх газонов) и движение против часовой стрелки (снижаем поток через подъезд корпуса Б).
26 дополнительных мест.
Минус: для корпуса А длинный путь и одно место пропадает на повороте.

Ориентировочная* стоимость работ по переустройству — 560000 руб. или целевой сбор 37,52 руб./кв. м. квартиры.

Вариант по часовой стрелке не предлагается на рассмотрение, так как мусоровоз не сможет заехать задним ходом на площадку (или может, но на маневрах может задеть автомобили).

Комментарий по поводу большого количества площадок для установки пожарной техники: Такие площадки размещаются у пожарного гидранта, не далее 20 м от каждого входа здания и т. д. Требований к количеству таких площадок нет. Я думаю, что в большинстве случаев, их рисуют чисто для галочки. Но так как, я разрабатываю, так сказать, для себя, то разместил их с точки зрения максимальной безопасности.  В нормах проектирования говорится о том, что каждая квартира расположенная на высоте более 15 метров, кроме эвакуационного должна иметь аварийный выход — выход на балкон или лоджию с глухим простенком 1,2 м. Но какой смысл в этом выходе, если пожарные не смогут тебя оттуда достать? Поэтому я предусмотрел такие площадки напротив балконов и лоджий, чтобы с каждой квартиры можно было достать человека подъёмником. В нормах проектирования также говорится о проездах для пожарных машин: они должны быть шириной 6 метров, и с двух продольных сторон здания. Поэтому с продольных сторон и нет дополнительных стоянок. Это моё виденье, как архитектора, возможно, у МЧС оно другое. (Александр Е.)

То есть Александр сделал максимально безопасный вариант.
Когда вариант будет выбран, инициативная группа обратится в МЧС и ЦОДД для консультации и если одобрят, то количество площадок будет уменьшено и по возможности увеличено количество машиномест.

* Обращаем ваше внимание, что все варианты требуют финансовых вложений со стороны жильцов: варианты № 1 и № 3 нанесение разметки, № 2 и № 4  на демонтаж газонов, укладку брусчатки и нанесение разметки. Стоимость работ указана ориентировочная по фотографиям и чертежу, точная смета будет запрошена после выбора варианта переустройства.

В повестку дня общего собрания собственников будет вынесен только один вариант, который предварительно будет выбран собственниками через опрос на площадке Активный гражданин — электронный дом. В опросе будут так же варианты «оставить первоначальный план» и «двор без машин».

Задать вопросы и обсудить вы можете в чате жильцов.