Аргументация главного энергетика по вопросу доступа в электрошкафы

Во вложении аргументация нашего главного энергетика по вопросу доступа в электрошкафы. Читать далее «Аргументация главного энергетика по вопросу доступа в электрошкафы»

Основные положения, касающиеся регламентации изменения фасадов МКД

1. Изменение цвета и вида окон в многоквартирных домах

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать … надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме…, кроме того, в соответствии с п.п.1.1 ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, … и должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
В связи с тем, что в соответствии с ст.36 ЖК РФ фасад МКД является общедомовым имуществом, следовательно, распоряжение таким имуществом, находящимся в общедолевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (статья 246 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением… окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного для данного здания, кроме того, согласно Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. То есть, фасады зданий, строений, сооружений не должны иметь видимых загрязнений, повреждений, в том числе разрушения отделочного слоя, водосточных труб, воронок или выпусков, изменения цветового тона, не допускается создание, изменение или ликвидация крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, декоративных элементов, дверных, витринных, арочных и оконных проемов, покраска фасада, его частей в цвет, отличающийся от цвета здания, самовольное переоборудование или изменение внешнего вида фасада здания либо его элементов.

2. Установка решеток на окнах в многоквартирных домах.

Согласно пункту 40 Правил пожарной безопасности ППБ 01-03, в зданиях, сооружениях организаций (за исключением индивидуальных жилых домов) запрещается устанавливать глухие решетки на окнах.
В таких зданиях разрешены только распашные или легкосъемные решетки, они должны легко и быстро открываться изнутри. Распашные решетки по требованиям пожарной безопасности должны иметь сертификат, подтверждающий их соответствие противопожарным нормам.
Оборудование оконных проемов решетками считается фасадными работами, а значит, для установки требуется согласование. При его отсутствии органы власти могут потребовать убрать решетки по решению суда.

При обнаружении незаконного изменения фасада жилинспекция выдает собственнику помещения предписание (требование) согласовать с ней самовольно выполненные работы либо вернуть квартире прежний вид. Если собственник не выполнит предписание и дело дойдет до суда, то суд выдаст исполнительный лист, после чего в течение пяти дней виновное лицо должно выполнить указанные требования, иначе пристав будет вынужден привлекать человека к штрафным санкциям либо искать организацию, которая осуществит снос, а потом все убытки взыщут с должника. С января 2020 года самовольное остекление балконов и другие изменения фасада, к которым можно отнести установку решеток, наказывается штрафом до 5 000 рублей.

Для того чтобы получить разрешение, необходимо разработать проект и согласовать его в уполномоченном органе — архитектурно-планировочном управлении. После этого нужно подать соответствующее заявление с приложением документов в Жилищную инспекцию.

С уважением,
С. Ю. Громов

Грузоподъемность лифтов

ВНИМАНИЕ!
Грузоподъемность большого лифта 400 кг, маленького 200 кг!
Маленький лифт запрещено использовать для перевозки грузов. Только люди!
Штраф 5000 руб.
Ведется видеонаблюдение.

DİKKAT!
Büyük bir asansörün kaldırma kapasitesi 400 kg, küçük olanı ise 200 kg’dır!
Küçük asansörün urunleri taşımak için kullanılmasına izin verilmez. Sadece insanlari tasimak icindir!
Para cezası 5.000 RUB
Video izleme yapılıyor.

НАЗАРЫҢЫЗДАРГА!
Чоң лифттин көтөрүү мүмкүнчүлүгү 400 кг, кичүүсү 200 кг!
Чакан лифттин жүктөрдү ташуу үчүн колдонулушуна жол берилбейт. Бир гана адамдар үчүн!
Жазасы 5,000 RUB
Видео байкоо жүргүзүлүп жатат.

Диқат!
Иқтидори лифти калон 400 кг. ва лифти хурд 200 кг мебошад.
Истифодабарии лифти хурд барои бор кашонидан манъ аст.
Ҷарима 5000 рубл!!
Камераи дар болобуда наворбардори мекунад.

УК Атлас
перевод подготовил Совет домов

Уведомление ОСС 01.08.2020

Сообщение (уведомление) о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корпус 2315А/Б Читать далее «Уведомление ОСС 01.08.2020»

Пояснения по начислениям услуги Отопление

Уважаемые собственники!

В едином платежном документе за апрель 2020 года произведено начисление объема по услуге отопление за период с 01.01.2020 по 30.04.2020 г. Следует отметить, что в вышеуказанный период услуга отопление предоставлялась во все жилые и нежилые помещение в объеме и качестве, соответствующем требованиям ПП 354.

Относительно методики расчета по услуге отопление сообщаю следующее.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29 сентября 2016 г No 629-ПП «О сохранении равномерного порядка внесения платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы и внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 11 января 1994 г No 41» при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению сохраняется порядок внесения платы за коммунальную услугу по отоплению равномерно в течение календарного года и расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г No 354.

Обращаем Ваше внимание, что ввиду отсутствия статистики потребления за ранний период, основанной на показаниях УУТЭ, возможность определения среднемесячного объема отсутствует и расчет объема по услуге отопление в течение 2019 года производится исходя из установленного норматива по отоплению, утвержденного Постановлением Правительства г. Москвы от 11.01.1994 г No 41 «О нормативах потребления тепловой энергии и газа, используемых для расчета платы за коммунальные услуги» на территории г. Москва, согласно ПП 354 с проведением последующей корректировки исходя из фактического потребления в первом квартале года, следующего за расчетным, в соответствии с формулой 3.4 ПП 354.

Следовательно, при проведении годовой корректировки по услуге отопление показания индивидуальных приборов учета, допущенных в расчетам в качестве коммерческих, будут учтены согласно обозначенной выше формуле 3.3 и данный факт не противоречит требованиям п 42.1 ПП 354, а именно: при выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года показания индивидуального и (или) общего (квартирного) приборов учета тепловой энергии используются при проведении корректировки за прошедший год.

Дополнительно сообщаем, что до 01 сентября 2020 года будут введены все УУТЭ в эксплуатацию.

Руководитель УК Атлас
Анастасия Гирфанова

Дополнительная информация:

  1. Норматив за отопительный сезон 2019/20 г. 0,016 Гкал/кв. м. (Постановление о нормативах)
  2. Расчёт и корректировка в отопительном сезоне 2020/21 г. по формуле 3.3 (Постановление о коммунальных услугах)
  3. Потребление тепловой энергии по общедомовым счётчикам за отопительный сезон 2019/20 г.:
    Месяц Корпус А, Гкал Корпус Б, Гкал
    Январь 2020 144,36840 143,95706
    Февраль 2020 136,08456 139,37284
    Март 2020 123,46356 124,72005
    Апрель 2020 103,94084 104,35951
    Май 2020 23,70405 20,45967
    ИТОГО 531,56141 532,86913
  4. Общая площадь всех помещений корпуса А 7429,5 кв. м.
    Общая площадь всех помещений корпуса Б 7494,9 кв. м.
  5. Жильцы корпуса А с января по август 2020 года по нормативу оплатят 950,9760 Гкал, Б — 959,3472 Гкал.
    Фактическое потребление корпуса А 531,56141 Гкал, Б — 532,86913 Гкал.
  6. Оценка переплаты для абстрактной квартиры корпуса А площадью 50 кв. м. (без балкона):
    (950,9760-531,56141)*(50/7429,5)*1904,28=5375,08 руб.
  7. Корректировка с учётом переплаты должна быть произведена в 1 квартале 2021 года.

Доступно заочное голосование

По результатам общего собрания собственников от 11.01.2020, Государственная жилищная инспекция города Москвы и Департамент информационных технологий города Москвы включили дома 2315А и 2315Б в реестр домов, подключенных к сервису «Электронный дом» платформы «Активный гражданин».

Теперь в режиме онлайн собственникам доступны: Читать далее «Доступно заочное голосование»

Про освещение придомовой территории

Ответ застройщика А101 про отсутствие освещения придомовой территории домов. УК запросила официальный ответ в адрес управы района Крюково, в связи с участившимися запросами со стороны жильцов. Письмо прилагается:

Новая функция: Задать вопрос УК

По просьбе жильцов в чате добавлена возможность задать вопрос УК Атлас.

Задать вопрос: 2315.рф/ask-question/
Вопросы и ответы: 2315.рф/q-a/

Перед публикацией на сайте, ваш вопрос будет отправлен в чат Совета домов с представителями УК Атлас.