Рубрика: Без рубрики

Пояснение по передаче расчетов в МФЦ

Для передачи расчетов и начислений по корп. 2315А и Б в соответствии с протоколами № 1 от 11.11.2019 г. ОСС обоих корпусов необходимо:

1. Поскольку МФЦ не занимается начислениями оплаты за электроэнергию, поставленную в жилые помещения собственников, всем собственникам жилых помещений необходимо заключить прямые договоры на поставку электроэнергии с ПАО Мосэнергосбыт. Такое решение было принято собственниками обоих корпусов на двух первых ОСС, проведенных в ноябре 2019 года (протоколы № 1), однако, до сих пор этого выполнено не было.

2. В обоих корпусах имеются нежилые помещения в собственности жителей (кладовые), энергоснабжение которых в настоящее время осуществляется через общий прибор учета, установленный после ОДПУ электроэнергии в каждом из корпусов. На сегодняшний день, потребленная в кладовках электроэнергия де-факто может учитываться только в составе ОДН и выставляться для оплаты всем собственникам домов, в том числе, не имеющим в собственности нежилых помещений, что незаконно. Поскольку, стоимость потребленной электроэнергии в нежилых помещениях, принадлежащих гражданам на праве собственности в ОДН не входит и учитываться в рамках установленного норматива, предусмотренного договорами управления не может, а УК, в свою очередь не вправе самостоятельно поставлять/продавать/перепродавать электроэнергию для бытовых нужд в нежилые помещения, собственникам нежилых помещений (кладовок) необходимо также заключить с ПАО Мосэнергосбыт прямые договоры на поставку электроэнергии в кладовые с учетом либо через устанавливаемые собственниками в кладовках ИПУ, либо по нагрузке (выделенной в индивидуальном порядке мощности) на каждое нежилое помещение.

3. Тогда, в случае передачи начислений по 2315А и Б в МФЦ оплата электроэнергии будет производиться собственниками как жилых, так и не жилых помещений напрямую в МЭС через личные кабинеты абонента, остальные начисления, включая содержание, ремонт, ОДН, ГВС/ХВС/канализование и прочие услуги, входящие в установленный перечень работ и услуг, включая утвержденные на ОСС этих домов.

С уважением,
С.Ю. Громов

Аргументация главного энергетика по вопросу доступа в электрошкафы

Во вложении аргументация нашего главного энергетика по вопросу доступа в электрошкафы. Читать далее «Аргументация главного энергетика по вопросу доступа в электрошкафы»

Основные положения, касающиеся регламентации изменения фасадов МКД

1. Изменение цвета и вида окон в многоквартирных домах

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать … надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме…, кроме того, в соответствии с п.п.1.1 ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, … и должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
В связи с тем, что в соответствии с ст.36 ЖК РФ фасад МКД является общедомовым имуществом, следовательно, распоряжение таким имуществом, находящимся в общедолевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (статья 246 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением… окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного для данного здания, кроме того, согласно Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. То есть, фасады зданий, строений, сооружений не должны иметь видимых загрязнений, повреждений, в том числе разрушения отделочного слоя, водосточных труб, воронок или выпусков, изменения цветового тона, не допускается создание, изменение или ликвидация крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, декоративных элементов, дверных, витринных, арочных и оконных проемов, покраска фасада, его частей в цвет, отличающийся от цвета здания, самовольное переоборудование или изменение внешнего вида фасада здания либо его элементов.

2. Установка решеток на окнах в многоквартирных домах.

Согласно пункту 40 Правил пожарной безопасности ППБ 01-03, в зданиях, сооружениях организаций (за исключением индивидуальных жилых домов) запрещается устанавливать глухие решетки на окнах.
В таких зданиях разрешены только распашные или легкосъемные решетки, они должны легко и быстро открываться изнутри. Распашные решетки по требованиям пожарной безопасности должны иметь сертификат, подтверждающий их соответствие противопожарным нормам.
Оборудование оконных проемов решетками считается фасадными работами, а значит, для установки требуется согласование. При его отсутствии органы власти могут потребовать убрать решетки по решению суда.

При обнаружении незаконного изменения фасада жилинспекция выдает собственнику помещения предписание (требование) согласовать с ней самовольно выполненные работы либо вернуть квартире прежний вид. Если собственник не выполнит предписание и дело дойдет до суда, то суд выдаст исполнительный лист, после чего в течение пяти дней виновное лицо должно выполнить указанные требования, иначе пристав будет вынужден привлекать человека к штрафным санкциям либо искать организацию, которая осуществит снос, а потом все убытки взыщут с должника. С января 2020 года самовольное остекление балконов и другие изменения фасада, к которым можно отнести установку решеток, наказывается штрафом до 5 000 рублей.

Для того чтобы получить разрешение, необходимо разработать проект и согласовать его в уполномоченном органе — архитектурно-планировочном управлении. После этого нужно подать соответствующее заявление с приложением документов в Жилищную инспекцию.

С уважением,
С. Ю. Громов

Грузоподъемность лифтов

ВНИМАНИЕ!
Грузоподъемность большого лифта 400 кг, маленького 200 кг!
Маленький лифт запрещено использовать для перевозки грузов. Только люди!
Штраф 5000 руб.
Ведется видеонаблюдение.

DİKKAT!
Büyük bir asansörün kaldırma kapasitesi 400 kg, küçük olanı ise 200 kg’dır!
Küçük asansörün urunleri taşımak için kullanılmasına izin verilmez. Sadece insanlari tasimak icindir!
Para cezası 5.000 RUB
Video izleme yapılıyor.

НАЗАРЫҢЫЗДАРГА!
Чоң лифттин көтөрүү мүмкүнчүлүгү 400 кг, кичүүсү 200 кг!
Чакан лифттин жүктөрдү ташуу үчүн колдонулушуна жол берилбейт. Бир гана адамдар үчүн!
Жазасы 5,000 RUB
Видео байкоо жүргүзүлүп жатат.

Диқат!
Иқтидори лифти калон 400 кг. ва лифти хурд 200 кг мебошад.
Истифодабарии лифти хурд барои бор кашонидан манъ аст.
Ҷарима 5000 рубл!!
Камераи дар болобуда наворбардори мекунад.

УК Атлас
перевод подготовил Совет домов

«Правила пользования придомовой территорией и содержания общего имущества»

Уважаемые собственники!

Прошу ознакомится с итоговой редакцией «Правил пользования придомовой территорией и содержания общего имущества многоквартирных домов».

Читать далее ««Правила пользования придомовой территорией и содержания общего имущества»»