Аргументация главного энергетика по вопросу доступа в электрошкафы

Во вложении аргументация нашего главного энергетика по вопросу доступа в электрошкафы. Читать далее «Аргументация главного энергетика по вопросу доступа в электрошкафы»

Основные положения, касающиеся регламентации изменения фасадов МКД

1. Изменение цвета и вида окон в многоквартирных домах

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать … надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме…, кроме того, в соответствии с п.п.1.1 ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, … и должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
В связи с тем, что в соответствии с ст.36 ЖК РФ фасад МКД является общедомовым имуществом, следовательно, распоряжение таким имуществом, находящимся в общедолевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (статья 246 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением… окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного для данного здания, кроме того, согласно Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. То есть, фасады зданий, строений, сооружений не должны иметь видимых загрязнений, повреждений, в том числе разрушения отделочного слоя, водосточных труб, воронок или выпусков, изменения цветового тона, не допускается создание, изменение или ликвидация крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, декоративных элементов, дверных, витринных, арочных и оконных проемов, покраска фасада, его частей в цвет, отличающийся от цвета здания, самовольное переоборудование или изменение внешнего вида фасада здания либо его элементов.

2. Установка решеток на окнах в многоквартирных домах.

Согласно пункту 40 Правил пожарной безопасности ППБ 01-03, в зданиях, сооружениях организаций (за исключением индивидуальных жилых домов) запрещается устанавливать глухие решетки на окнах.
В таких зданиях разрешены только распашные или легкосъемные решетки, они должны легко и быстро открываться изнутри. Распашные решетки по требованиям пожарной безопасности должны иметь сертификат, подтверждающий их соответствие противопожарным нормам.
Оборудование оконных проемов решетками считается фасадными работами, а значит, для установки требуется согласование. При его отсутствии органы власти могут потребовать убрать решетки по решению суда.

При обнаружении незаконного изменения фасада жилинспекция выдает собственнику помещения предписание (требование) согласовать с ней самовольно выполненные работы либо вернуть квартире прежний вид. Если собственник не выполнит предписание и дело дойдет до суда, то суд выдаст исполнительный лист, после чего в течение пяти дней виновное лицо должно выполнить указанные требования, иначе пристав будет вынужден привлекать человека к штрафным санкциям либо искать организацию, которая осуществит снос, а потом все убытки взыщут с должника. С января 2020 года самовольное остекление балконов и другие изменения фасада, к которым можно отнести установку решеток, наказывается штрафом до 5 000 рублей.

Для того чтобы получить разрешение, необходимо разработать проект и согласовать его в уполномоченном органе — архитектурно-планировочном управлении. После этого нужно подать соответствующее заявление с приложением документов в Жилищную инспекцию.

С уважением,
С. Ю. Громов

Грузоподъемность лифтов

ВНИМАНИЕ!
Грузоподъемность большого лифта 400 кг, маленького 200 кг!
Маленький лифт запрещено использовать для перевозки грузов. Только люди!
Штраф 5000 руб.
Ведется видеонаблюдение.

DİKKAT!
Büyük bir asansörün kaldırma kapasitesi 400 kg, küçük olanı ise 200 kg’dır!
Küçük asansörün urunleri taşımak için kullanılmasına izin verilmez. Sadece insanlari tasimak icindir!
Para cezası 5.000 RUB
Video izleme yapılıyor.

НАЗАРЫҢЫЗДАРГА!
Чоң лифттин көтөрүү мүмкүнчүлүгү 400 кг, кичүүсү 200 кг!
Чакан лифттин жүктөрдү ташуу үчүн колдонулушуна жол берилбейт. Бир гана адамдар үчүн!
Жазасы 5,000 RUB
Видео байкоо жүргүзүлүп жатат.

Диқат!
Иқтидори лифти калон 400 кг. ва лифти хурд 200 кг мебошад.
Истифодабарии лифти хурд барои бор кашонидан манъ аст.
Ҷарима 5000 рубл!!
Камераи дар болобуда наворбардори мекунад.

УК Атлас
перевод подготовил Совет домов

«Правила пользования придомовой территорией и содержания общего имущества»

Уважаемые собственники!

Прошу ознакомится с итоговой редакцией «Правил пользования придомовой территорией и содержания общего имущества многоквартирных домов».

Читать далее ««Правила пользования придомовой территорией и содержания общего имущества»»

Уведомление ОСС 01.08.2020

Сообщение (уведомление) о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корпус 2315А/Б Читать далее «Уведомление ОСС 01.08.2020»

Пояснения по начислениям услуги ГВС

Уважаемые собственники!

В этом месяце Вы получили платежные поручения с разбивкой услуги ГВС (горячее водоснабжение) на:

  • компонент на тепловую энергию
  • ХВС для ГВС

Данные услуги представляют собой «двухкомпонентный тариф на ГВС». Двухкомпонентный тариф на ГВС применяется при закрытой системе ГВС (холодная вода нагревается в подвалах наших домов и не смешивается с теплоносителем из котельной). И в связи с тем, что мы производим ГВС с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений МКД (ИТП), применяется методика расчета в соответствии с п. 54 Правил № 354:

  • холодная вода, затраченная на приготовление горячей. Это произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду
  • тепловая энергия, затраченная на приготовление горячей воды. Стоимость ее определяется как произведение норматива на подогрев горячей воды на утвержденный тариф на тепловую энергию.

Важно!

К сожалению, программа подтянула старый тариф на ХВС (38,70). Тариф на холодную воду до 30 июня 2019 года составляет — 40,48 руб./м3.
С 01 июля 2020 года — 42,30 руб./м3.

Соответственно, в квитанциях за июль будет сделан перерасчет по услуге «компонент на холодную воду».

Важно!

В квитанциях за начальные показания брали показания, списанные со счетчиков – неокругленные. В июле за начальные показания возьмем показания, которые у нас были вписаны в актах ввода, соответственно будет сделан перерасчет.

Важно!

В связи с тем, что договора с Мосводоканал заключен и дата начислений в договоре стоит с 01 января 2020 года, в квитанциях за июнь будет выставлена услуга ХВС (холодное водоснабжение) и водоотведение. Показания также возьмем с актов ввода приборов в эксплуатацию.

Управляющая компания приносит свои извинения за небольшую путаницу с выставлением услуг РСО. Нам надо пройти этот этап – заключение договоров, выставление первых счетов с услугами РСО, просим отнестись с пониманием.

Спасибо большое, что активно участвуете в жизни дома. С Вами мы становимся лучше 🙂

Руководитель УК Атлас
Анастасия Гирфанова

Протокол собрания инициативной группы

Протокол собрания инициативной группы
г. Зеленоград, 26 июня 2020 г.

Приглашены:
— Руководитель УК «Атлас» Анастасия Г.
— Управляющий УК «Атлас» Сергей И.
— Главный инженер УК «Атлас» Роман У. Читать далее «Протокол собрания инициативной группы»