Подробнее:

Все расчеты приведены для примера и не являются коммерческим предложением и офертой!

Вводные данные:
– площадь жил. площади дома 7400 кв. м. (округлено);
– включение в программу: с 01.09.2020 г;
– назначенный срок капитального ремонта: 2042-2044 г.

Стандартная схема пополнения фонда капитального ремонта через обязательные платежи с минимальной утвержденной ставкой (согласно постановлению Правительства):

Таким образом к капитальному ремонту будет накоплено минимум 47,2 млн. руб.
Обращаю внимание, что сумма с учетом действующей ставки, но каждый год ставка меняется.

Рассмотрим пример, что жильцы на ОСС набрали 2/3 голосов и одобрили размещение свободных средств фонда в том же банке, где открыт спец. счет.
Из открытых источников в интернете удалось найти ставку 3-5%. Для примера возьмем минимальную 3%

Еще раз! ПРОСТО ПРОГОЛОСОВАВ НА ОСС, мы заставим свободно лежащие на счете средства работать! Лежащие и которые ждут 2042 год!
Даже без учета повышения ставки каждый год и с расчётом по минимальному проценту, фонд увеличится на 35%! Просто проголосовав на ОСС.

Уважаемый собственник!

Просим вас в соответствии со ст.44 – 48 ЖК РФ принять участие в общем собрании собственников помещений (далее – Общее собрание) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корпус 2315А (далее по тексту – МКД), проводимом по инициативе Митрофановой Галины Евгеньевны, собственника квартиры № 85.
Внеочередное общее собрание будет проводиться в форме очно-заочного голосования.
Очное обсуждение вопросов, очно-заочной формы голосования, повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование (совместное присутствие собственников помещений в Многоквартирном доме), состоится 4 февраля 2024 года, по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корпус 2315А, холл 1-й этажа.
Начало регистрации присутствующих в 18:00, начало Очного обсуждения в 18:15.
Голосование на очном обсуждении вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, будет проводить путем передачи в счетную комиссию письменных решений собственников по указанным в повестке дня вопросам.
Собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие участие в очном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решений по вопросам, поставленным на голосование, вправе принять участие в общем собрании, опустив заполненные письменные решения по вопросам повестки дня общего собрания в специальный ящик для голосования, расположенный на стойке консьержа корпуса 2315А.
Срок окончания приема решений собственников 18 февраля 2024 года в 23:59.

Повестка дня:
1. Об избрании председателя Общего собрания собственников и секретаря Общего собрания собственников.
2. О выборе счетной комиссии.
3. О выборе председателя совета дома.
4. О выборе членов совета дома.
5. О размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта МКД, формируемого на специальном счете, на специальном депозите.
6. О предоставлении права размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта МКД, формируемого на специальном счете, владельцу специального счета размещения управляющей организации ГБУ «Жилищник ЗелАО».
7. О выборе кредитной организации, с которой должен быть заключен договор специального депозита.
8. Об определении размера временно свободных средств фонда капитального ремонта, подлежащих размещению на специальном депозите в размере 100%.
9. Об утверждении срока размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта на специальном депозите до 31 августа 2041 года.
10. О выборе в качестве представителя собственников помещений и предоставлении ему полномочий на осуществление действий, связанных с согласованием условий размещения временно свободных средств на специальном депозите.
11. О выборе лица, уполномоченного на заключение договора специального депозита в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, владельца специального счета управляющую организацию ГБУ «Жилищник ЗелАО».
12. Об утверждении использования доходов, полученных от размещения на специальном депозите временно свободных средств фонда капитального ремонта, в целях оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества МКД.
13. Об определении холла первого этажа подъезда в многоквартирном доме в качестве помещения, в котором будут размещаться сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
14. Об определении местом хранения копий документов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме очно-заочного голосования, считаются собственники помещений в многоквартирном доме, решения которых получены в ходе очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также решения собственников помещений, не принимавших участия в очном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решений по вопросам, поставленным на голосование, полученные до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования, а правомочность такого общего собрания определяется по количеству голосов, выраженных в этих решениях.
Принятие решения собственником осуществляется по каждому вопросу повестки дня, путем проставления в бланке листа решения собственника подписи напротив формулировки «за», «против» или «воздержался».

Согласно Протоколу № 1-2020 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу г Москва, г. Зеленоград, корп. 2315А от 14 февраля 2020 года, сайт домов «Информационный портал жителей домов 2315 А/Б, г. Зеленоград» (2315.рф), чат домов “2315 А/Б” в мессенджере Telegram (авторизация @zelbor2315bot), сайт информационной системы проекта “Активный гражданин”, доски объявления в холле первого этажа, лифтах и других досках объявлений расположенных по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 2315А, выбраны для публикации данного сообщения (уведомления), а также информация и материалы, которые будут представлены на Общем собрании.
Также Вы можете обратиться по любым вопросам, связанным с данным Общим собранием, в том числе получить бланк решения собственника в случае допущенных ошибок при его заполнении, к Инициатору собрания и/или счетной комиссии.

В случае порчи бланка Вы можете запросить другой бланк у Инициатора собрания и/или счетной комиссии.

Благодарим за внимание!

Инициатор Общего собрания
Митрофанова Г. Е.

* Где:
З — голос «За»
П — голос «Против»
В — голос «Воздержался»
Н — недействителен (не проголосовал или неправильно заполнил)

Начало регистрации участников собрания с 19 час 45 минут.

Получить дополнительный бланк решения собственника для участия в голосовании, ознакомиться с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании можно в офисе управляющей организации ООО «АТЛАС» (ИНН: 7733341558; ОГРН: 1197746369688) по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корпус № 2302.

Дата и время окончания приема решений (бюллетеней) собственников по вопросам, поставленным на голосование – 23 час. 59 мин. «17» декабря 2023 года.

Место или адрес, куда должны передаваться заполненные решения (бюллетени):
– в почтовый ящик кв. № 23.

На повестку дня общего собрания выносятся следующие вопросы:

1. Избрание и утверждение Председателя общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Избрание и утверждение Секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Избрание и утверждение Счетной комиссии общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Подтверждение полномочий управляющей организации.
5. Выбор способа управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией.
6. Выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. № 2315 Б – ООО «АТЛАС» (ИНН: 7733341558; ОГРН: 1197746369688).
7. Утверждение формы, условий и порядка заключения Договора управления многоквартирным домом по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. № 2315 Б.
8. Утверждение размера платы за содержание жилого (нежилого) помещения.
9. Наделение полномочиями председателя Совета многоквартирного дома распределения денежных средств на нужды многоквартирного дома. 10. Сохранение порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги.
11. Наделении полномочиями Председателя Совета многоквартирного дома, от имени собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корпус № 2315 Б заключить (подписать) договор управления многоквартирным домом.
12. Наделение полномочиями ООО «АТЛАС» (ИНН: 7733341558; ОГРН: 1197746369688) на размещение временно свободных денежных средств специального счета фонда капитального ремонта в размере 100% на депозит в Банк ВТБ.
13. Разрешение использования общего имущества собственников помещений МКД иным лицам на возмездной основе по согласованию с Советом МКД и наделить действующую на момент заключения договора управляющую организацию полномочиями на заключение от имени собственников помещений в МКД об использовании общего имущества МКД.
14. Утверждение установки креплений на цокольном этаже для спортивного инвентаря собственников помещений МКД с соблюдением норм и правил пожарной безопасности, требований пожарной безопасности к э к эвакуационным путям, эвакуационным и аварийным выходам.
15. Разрешение установки фасадной корзины для кондиционера на фасаде многоквартирного дома.
16. Утверждение демонтажа парковочных столбиков вокруг Многоквартирного дома.
17. Установка в подъезде многоквартирного дома постомата сети «Московский постомат».
18. Определение холла первого этажа подъезда в многоквартирном доме в качестве помещения, в котором будут размещаться сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
19. Определение способа уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников.
20. Определение места хранения протоколов общих собраний собственников.

С уважением, управляющая компания
ООО «Атлас» (ИНН 7733341558, ОГРН 119774636968),
в лице генерального директора Черных О. Е.

17.11.2023 г.

* Где:
З — голос «За»
П — голос «Против»
В — голос «Воздержался»
Н — недействителен (не проголосовал или неправильно заполнил)

2315 А

2315 Б

Жители выражают большую благодарность Людмиле и Галине за бесстрашный поход за фото и видео отчетом! Данные материалы будут направлены в надзорные органы.

Уважаемый собственник!

Просим вас в соответствии со ст.44 – 48 ЖК РФ принять участие в общем собрании собственников помещений (далее – Общее собрание) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корпус 2315А (далее по тексту – МКД), проводимом по инициативе Ерыгиной Людмилы Викторовны, собственника квартиры № 115.
Внеочередное общее собрание будет проводиться в форме очно-заочного голосования.
Очное обсуждение вопросов, очно-заочной формы голосования, повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование (совместное присутствие собственников помещений в Многоквартирном доме), состоится 2 мая 2023 года, по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корпус 2315А, холл 1-й этажа.
Начало регистрации присутствующих в 19:30, начало Очного обсуждения в 19:45.
Голосование на очном обсуждении вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, будет проводить путем передачи в счетную комиссию письменных решений собственников по указанным в повестке дня вопросам.
Собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие участие в очном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решений по вопросам, поставленным на голосование, вправе принять участие в общем собрании, опустив заполненные письменные решения по вопросам повестки дня общего собрания в специальный ящик для голосования, расположенный на стойке консьержа корпуса 2315А.
Срок окончания приема решений собственников 1 июля 2023 года в 23:59.

Повестка дня:
1. Об избрании председателя Общего собрания собственников и секретаря Общего собрания собственников.
2. О выборе счетной комиссии.
3. О размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта МКД, формируемого на специальном счете, на специальном депозите.
4. О предоставлении права размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта МКД, формируемого на специальном счете, владельцу специального счета размещения управляющей организации ГБУ «Жилищник ЗелАО» (ОГРН 5137746243905).
5. О выборе кредитной организации, с которой должен быть заключен договор специального депозита
6. Об определении размера временно свободных средств фонда капитального ремонта, подлежащих размещению на специальном депозите в размере 100%.
7. Об утверждении срока размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта на специальном депозите до 31 августа 2041 года.
8. О выборе в качестве представителя собственников помещений и предоставлении ему полномочия на осуществление действий, связанных с согласованием условий размещения временно свободных средств на специальном депозите: Митрофанову Галину Евгеньевну (кв.85)
9. О выборе лица, уполномоченного на заключение договора специального депозита в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, владельца специального счета управляющую организацию ГБУ «Жилищник ЗелАО» (ОГРН 5137746243905).
10. Об утверждении использования доходов, полученных от размещения на специальном депозите временно свободных средств фонда капитального ремонта, в целях оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества МКД.
11. Об установке камер видеонаблюдения в грузовом и пассажирском лифтах в количестве 1 (одной единицы) на лифт с функцией передачи данных на сервер, размещенный в помещении МКД за счет средств собственников помещений.
12. Об утверждении предоставления собственникам помещений за их счет технического обслуживания камер видеонаблюдения с наименованием услуги «ТО видеонаблюдение».
13. О выборе организации и утверждении условий договора на установку камер видеонаблюдения в грузовом и пассажирском лифтах.
14. О выборе организации и утверждении условий договора технического обслуживания камер видеонаблюдения в лифтах.
15. Об установлении размера разового платежа за установку камер видеонаблюдения и включении указанного разового платежа в единый платежный документ (ЕПД) с наименованием услуги «Целевой сбор» с жилых помещений (кроме 1-го этажа).
16. Об утверждении ежемесячной платы за услугу «ТО видеонаблюдение» (техническое обслуживание камер видеонаблюдения) с жилых помещений (кроме 1-го этажа) и включении ее в единый платежный документ (ЕПД) с даты завершения работ по установке камер видеонаблюдения.
17. Об определении ГБУ «Жилищник ЗелАО» получателем денежных средств за услугу «Целевой сбор» с их направлением для оплаты установки камер видеонаблюдения.
18. Об определении ГБУ «Жилищник ЗелАО» получателем денежных средств за услугу «ТО видеонаблюдения» с их направлением для оплаты технического обслуживания камер видеонаблюдения.
19. О поручении ГБУ «Жилищник ЗелАО» заключить от имени собственников помещений в МКД договор с подрядной организацией на установку камер видеонаблюдения, со сроком установки камер видеонаблюдения не позднее 1 (одного) месяца со дня завершения сбора средств в рамках «Целевой сбор» на установку видеокамер в лифтах с собственников помещений в доме.
20. О поручении ГБУ «Жилищник ЗелАО» заключить от имени собственников помещений в МКД договор с подрядной организацией на техническое обслуживание камер видеонаблюдения, со сроком установки камер видеонаблюдения не позднее 1 (одного) месяца со дня завершения сбора средств в рамках «Целевой сбор» на установку видеокамер в лифтах с собственников помещений в доме.
21. Об утверждении предоставления собственникам помещений за их счет технического обслуживания и ремонта замочно-переговорной системы (ЗПС) с наименованием услуги «Запирающее устройство».
22. О выборе организации и утверждении условий договора технического обслуживания и ремонта ЗПС.
23. Об утверждении ежемесячной платы за услугу «Запирающее устройство» (техническое обслуживание и ремонт замочно-переговорной системы) с жилых/нежилых помещений и включить ее в единый платежный документ (ЕПД) с даты подписания договора технического обслуживания и ремонта ЗПС.
24. Об определении ГБУ «Жилищник ЗелАО» получателем денежных средств по услуге «Запирающее устройство» с их направлением для оплаты технического обслуживания и ремонта ЗПС.
25. О поручении ГБУ «Жилищник ЗелАО» заключить от имени собственников помещений в МКД договор с подрядной организацией на обслуживание и ремонт ЗПС не позднее 1 (одного) месяца с даты принятия решения ОСС МКД по данному пункту.
26. Об утверждении ежемесячной платы за услугу «Консьерж» в размере 427,59 руб. с жилого помещения и включении ее в единый платежный документ (ЕПД).
27. О определении, что услуга «Консьерж» предоставляется управляющей организацией ГБУ «Жилищник ЗелАО».
28. О произведении через единый платежный документ начисления платы за услугу «Консьерж» с даты ее фактического предоставления управляющей организацией (август 2022 года).
29. Об устройстве на цокольном этаже велопарковки только для собственников помещений МКД.
30. Об утверждении размещения информационного стенда Совета дома на первом этаже МКД, а также информационных карманов Совета дома на лестничных площадках МКД и подвального помещения.
31. О размещении в лифтовом холле 1-го этажа постамата сети «Московский постамат».
32. Об разрешении пользования общим имуществом собственников помещений в МКД (далее — ОИ МКД) провайдеров телекоммуникационных услуг на возмездной основе по согласованию с Советом МКД и наделить действующую на момент заключения договора управляющую организацию полномочиями на заключение от имени собственников помещений в МКД об использовании ОИ МКД, а именно:
32.1. О заключении договоров аренды кабельных слаботочных шахт, серверного помещения, технических помещений и крыши дома для размещения оборудования провайдеров телекоммуникационных услуг (услуги связи, и далее — провайдеры);
32.2. О заключении договора возмещения коммунальных услуг, использованных провайдерами и взимание арендной платы за использование ОИ МКД на следующих условиях:
– порядок использования ОИ МКД, решение об условиях договора и стоимости использования ОИ МКД, а также срок действия договора определяется при согласовании с Советом МКД;
– средства, поступившие по договорам от третьих лиц в виде платы за пользование ОИ МКД используются для текущего благоустройства МКД в части услуг не включённых в услугу ЕПД «Содержание жилых помещений» по согласованию с Советом МКД (установка зеркал в лифте и т.д.). Отчет о расходовании средств, представляется управляющей организацией ежегодно в течение первого квартала путем размещения на информационном стенде первого этажа МКД и путем передачи копии отчета Председателю Совета МКД;
– в качестве провайдеров телекоммуникационных услуг для МКД утвердить следующие компании: ПАО «Ростелеком»; ООО «Микрон-Медиа»;ПАО «Московская городская телефонная сеть»;ПАО «МТС»;ПАО «ВымпелКом».
33. Об определении холла первого этажа подъезда в многоквартирном доме в качестве помещения, в котором будут размещаться сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
34. Об определении местом хранения копий документов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме очно-заочного голосования, считаются собственники помещений в многоквартирном доме, решения которых получены в ходе очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также решения собственников помещений, не принимавших участия в очном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решений по вопросам, поставленным на голосование, полученные до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования, а правомочность такого общего собрания определяется по количеству голосов, выраженных в этих решениях.
Принятие решения собственником осуществляется по каждому вопросу повестки дня, путем проставления в бланке листа решения собственника подписи напротив формулировки «за», «против» или «воздержался».

Согласно Протоколу № 1-2020 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу г Москва, г. Зеленоград, корп. 2315А от 14 февраля 2020 года, сайт домов «Информационный портал жителей домов 2315 А/Б, г. Зеленоград» (2315.рф), чат домов “2315 А/Б” в мессенджере Telegram (авторизация @zelbor2315bot), сайт информационной системы проекта “Активный гражданин”, доски объявления в холле первого этажа, лифтах и других досках объявлений расположенных по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 2315А, выбраны для публикации данного сообщения (уведомления), а также информация и материалы, которые будут представлены на Общем собрании.
Также Вы можете обратиться по любым вопросам, связанным с данным Общим собранием, в том числе получить бланк решения собственника в случае допущенных ошибок при его заполнении, к Инициатору собрания и/или счетной комиссии.

В случае порчи бланка Вы можете запросить другой бланк у Инициатора собрания и/или счетной комиссии.

Благодарим за внимание!

Инициатор Общего собрания
Ерыгина Л. В.

В ближайшем будущем нам необходимо провести ОСС, чтобы закрыть старые и новые вопросы:

• Изменение названия дополнительной услуги “Дежурный по подъезду” на “Услуга консьержа” – требование МФЦ.
• Легализация велопарковки.
• Легализация действующих интернет провайдеров и подключение новых (Ростелеком, МикронМедиа, МГТС).
• Наделение УК полномочиями по заключению договоров с интернет провайдерами для компенсации расходов связанных с использованием общедомовых сетей.
• Размещение средств для капремонта на депозитном счету с капитализацией процентов.
• и другие.

Чтобы снова не заниматься бумажным ОСС, предлагаем провести ОСС в Электронном виде (Решение ОСС от 11.01.2020 г).

Для этого необходимо зарегистрироваться в Электронном доме и подтвердить собственность. С переходом на УК ГБУ Жилищник, подтвердить собственность стало проще через код плательщика из ЕПД (проверено жильцом).
Мы подготовили подробное Руководство действий.

Если вам потребуется помощь, вы можете обратиться к Артёму или Совету дома.

С уважением, Совет дома!